土地の引き渡しとは

土地残金の決済を行い、所有権の移転を行います。このとき、所有権変更に必要な諸費用も支払います。

私の場合は、関係者がビルダーの事務所に集まり、一斉に手続きをしました。

登場人物は私、ビルダーの営業さん(土地仲介も兼ねている)、土地の売主さん(業者担当者)、司法書士さん(売主指定)の男4人です。

つなぎ融資が実行されているか確認

つなぎ融資が金融機関から振り込まれているか、自分の口座残高を確認しましょう。

お金が無いとそれ待ちになり、何も進みません。

振込日は決まっていても時間指定はできない事が多いので、打ち合わせ前に残高を見ておくと安心です。

私の場合は朝10時開始でしたが、9時前には振り込まれていました。

打ち合わせ開始時に「着金確認しましたんで～」と言っておくと、関係者全員が安心します。

売主さんが「よかった、この間2時間待ちでしたよ～。」と言っていたので、着金が無いと、本当に待つんだと思います。

司法書士さんからの説明

司法書士さんから、所有権変更にあたりどういう手続きがあるのか、説明を受けます。

私の場合、売主が業者だったので、銀行の抵当権が入っていました。これを抹消したうえで、私に所有権が変更されます。

残金決済が無事終われば、当日に法務局で手続きしてもらいます。ただし、権利書作成までは1週間から10日かかるとのこと。あとで郵送です。

内容に納得したら、委任状にハンコを押して終わりです。

振り込み、出金伝票の作成

ビルダー営業さんが、銀行での手続きで必要となる伝票を事前に作成してくれます。

自分の口座番号と名前を書いて終わりです。

以下の4点です。

・土地残金の振り込み伝票

・土地登記関連諸費用の出金伝票

・土地仲介手数料の出金伝票

・振り込み手数料の出金伝票

みんなで銀行へ!

さて、準備が整ったら、男4人で近くの銀行に押しかけます(笑)

営業さんが行きつけなので、全てがスムーズに進みます。言われたとおりに窓口に出すだけです。

手続きの間は4人で雑談です。売主さんに隣地の人の事、周りの土地のことなど色々と教えてもらいました。

土地残金は振込みなので、営業さんが振込み伝票控えをコピーして、売主さんと司法書士さんに渡していました。

仲介手数料と登記諸費用は現金なので、引き出すやいなや、営業さんと司法書士さんに渡し、領収書をもらいます。

ここで、売主さんと司法書士さんはさよならです。

ビルダーに戻る

私と営業さんはビルダーに戻り、仲介手数料の領収書を受け取り、雑談をして終了です。

土地は完了！

ここまで来れば、土地の購入手続きは終わったも同然です。司法書士さんから送られてくる権利書を確認しましょう。

あ、そうそう、忘れずに金融機関に対して、土地の所有権変更を証明する書類をFAXしなければなりません。

ちゃんとつなぎ融資で土地を買ったのか確認させろという事です。そのまま外車ディーラーでポルシェ買おうとすればできてしまいますので(笑)